1) 屋面混凝土结构板因温度变化、混凝土胀缩、板厚不足、混凝土密实度差、等原因存在裂缝、空隙等缺陷，形成室内外过水长阳。
2) 柔性防水层附着于水泥砂浆（或细石混凝土）找平基层上，由于找平基层很薄、易于受温度变化等因素产生基层贯穿性裂缝对防水层造成裂缝反射损伤，防水层破损处产生渗漏水。
3) 防水层与屋面结构板之间的保温层、找坡层等构造体系内存在松散多孔空间，渗漏水能够在构造层内大量集聚、蔓延扩散，造成大面扩散性渗漏水（窜水现象）。
4) 选用的防水材料性能不达标，受环境因素影响快速老化开裂导致渗漏。
5) 阴阳角、出屋面烟道、出屋面管件、落水口及防水层上翻收口等防水节点部位施工不规范造成渗漏。
6) 高温气候下，屋面构造层内蒸汽压升高引发屋面压覆找平层起鼓破坏、再次损伤防水层，且这种现象呈恶性循环状态。
屋面漏水维修措施
完整或部分保留原有屋面构造层次，清理或增设排气道，安装一道复合防水层，按需恢复拆除的屋面构造层次。
屋面构造层次内压密灌浆技术结合节点部位（女儿墙、出屋面烟道等）防水层重构整体拆除原有屋面各构造层次，进行屋面系统重新改造屋面防水。
说明：屋面渗漏维修需根据原有屋面构造情况和实际渗漏情况，如有必要需对屋面构造层次进行局部破拆打开勘查渗漏情况，方可提出针对性的防水维修方案。
